土地市场交易量的下降是很酷的

西北视窗2020-11-06 20:11:23

--我们的记者王舒?

数据显示,十月份全国土地市场成交量大幅下降,单位价格连续五个月下降,地价在七个月内跌至新低。土地拍卖的现象有所增加,十月份的市盈率超过10%。

专家表示,第四季度是传统的土地促销高峰,但目前财政环境紧张,住房企业对土地的热情较低。

热降

在9个月和10个月里,一些热门城市出台了监管政策,全国土地市场略有降温。一些行业专家表示,在政策收紧的情况下,土地交易的溢价可能会继续下降,预计土地交易的数量和价格将稳步下降。

根据中国指数研究所(ChinaIndexResearchInstitute)的数据,10月份土地市场总供应量同比增长7%,而宅基地供应较上月略有上升。其中二线城市的总供应量同比增长30%以上。总成交量同比下降6%,平均交易价格下降10%以上,转移黄金总量较前一个月下降近20%。

在地价方面,十月份全国300个城市的平均地价为11%,比前一个月下降2个百分点。其中住宅用地的平均地价为13%,比前一个月下降2个百分点。

十月份,土地买卖的地价跌至今年三月的水平,市场人气显著下降。一方面与热点城市高质量地块供应大幅减少有关,另一方面与试点实施三条红线融资规则有关。在资金紧缩的背景下,企业征地积极性明显下降,土地交易溢价下降。克里研究中心市场研究部主任马千里说。

克里表示:陆流射击的情况有所改善。巡逻率每月上升至10%以上。马千里表示,未来几个月的流量可能保持在较高水平。

节奏慢下来

中指医院表示:10月份,住房公司征用的土地规模大幅下降。经过第二季度的积极补充,住房公司调整了第三季度的土地收购步伐,土地收购的总体规模低于上一季度。10月份,住房公司的土地收购速度再次放缓,下降幅度明显。具体来说,在50家有代表性的住房企业中,只有10家企业增加了征用土地的数量,10月份有39家企业获得了土地,而前9个月的平均降幅是下降的。

马千里指出,自第三季度以来,住房企业获得土地的总体速度有所放缓,一个月内的投资额继续下降。一方面,到年底,大多数住房公司都达到了增加准备金的目标。另一方面,在金融监管的要求下,一些负债沉重的住房公司将减少土地使用权支出,加快销售回报,以降低财务杠杆。

只有少数高质量的地块才会有较高的竞价热,条件比较一般,宅基地的招投标热会下降。多渠道土地收购已成为住房企业控制土地成本的重要途径.住宅企业将更多地关注高价值地块,关注市场前景明朗的领域,以便锁定业绩,提前降低风险。谢阳春,嘉里公司的企业研究主任。

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