吕东明珠开发商买房子帮助缓冲首付?诸城市民:如果我不买,我想要退款。

西北视窗2020-07-26 20:00:06

最近,半岛网每日315专栏收到郑先生的投诉,他于2020年5月9日在山东东部的珍珠销售处支付了2万英镑的定金。因为当时首付不够,陆东明的珍珠销售处说可以借钱给他,所以他签了一份购房协议和一份贷款协议。5月17日,当我到售楼处签定预售合同时,我发现合同的内容与实际情况不一致,开发商无法为买方提供首付款。我想取消购房协议,退还2万订金,但与开发商的谈判没有成功。

郑先生告诉记者,首期付款超过250000英镑。起初,陆东明·珠儿说,他应该先付2万英镑的定金,然后剩下的将由开发商以贷款的形式提供支持。截至今年年底,共有70,80000人。郑先生认为这是可行的,所以他签了一份贷款协议,写了一张借记单,但是没有实际的现金交易,贷款直接交给开发商。5月17日,在签订预售合同时,他发现合同内容与他的实际情况不一致,没有在合同中反映贷款情况。郑先生说他不能接受。后来,通过网上查询,他想终止购房协议,退还两万元定金,但吕东明珠说,定金不退,也不付首付,也不卖给别人,然后还押金给他。

了解情况后,记者联系了陆东明珍珠销售处进行核实。工作人员说,当时他借钱给郑先生,因为郑先生的母亲说,他的家庭存款尚未到期,不能提取,现金不足以支付定金。吕东明珠提出这一方法是出于善意。我没想到郑先生现在会退房,他会接受这个论点。郑先生首先违反了合同,协议明确规定押金是不可退还的。他们也和郑先生商量过很多次,但都没有成功。目前,郑先生亦已到房屋委员会反映情况,跟进后可联络房屋委员会查询有关情况。

住房和城市建设部、中国人民银行和银监会发布的关于规范购房融资和加强反洗钱工作的通知明确规定,严禁房地产开发企业和房地产中介机构非法提供购房首付融资。那么,吕东明珠开发商贷款给郑先生,是否违反了文件的内容?

随后,记者与诸城房地产管理处联系,工作人员回答:东路明珠退款定金,经调查,郑先生于2020年5月9日因首付不足,向开发公司申请预付定金,并要求以自己的模板与开发公司签订购房合同,并要求开发公司确保银行贷款利率(抵押贷款利率由中国人民银行不时设定)不能改变。

在签署认购协议时,开发公司明确地告诉郑先生,他在购房后不会退换姓名。到目前为止,郑先生拒绝签署合同并处理抵押贷款,因为购买合同是不合理的。根据双方签署的住房认购协议的规定,郑先生违约,开发公司不退还定金。郑先生反对按照双方签署的认购协议的规定,通过法律程序维护个人权利和利益。

根据中华人民共和国人民调解法第二十六条的规定,调解失败的,应当终止调解,并依照有关法律、法规的规定,依法可以通过仲裁、行政、司法手段保障当事人的权利。

换句话说,根据协议的内容,郑先生2万元的押金是不能退还的,此外,记者还提出了开发商预付款是否合法,工作人员没有给出答复。

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